钢结构房屋折旧年限(大棚使用年限有规定吗)

1. 钢结构房屋折旧年限，大棚使用年限有规定吗？

有规定。根据《农村集体经济组织管理条例》和《农村土地承包法》的规定，农村集体经济组织可以使用集体土地经营，但使用期限不得超过30年。同时，每年应按照约定的方式向土地承包方支付相应的土地租金，如果超期未支付或者拒不支付，则将影响该集体经济组织的经济利益和土地承包方的权益。大棚作为一种重要的农业生产设施，受到越来越多农民和政府的关注和重视。为保证大棚的正常使用和土地承包权益的维护，大棚的使用年限和土地租金应及时、合理地评估和调整。同时，政府和农民也应加强大棚的管理和维护，提高其使用效益和环保水平。

2. 钢材企业的账好做吗？

钢材企业的账务核算是比较复杂的。企业从炼钢到...钢坯...到...轧钢...到系列成品钢材，线长面广。各类库存商品要进行分类入库、盘点。各种固定资产要建立台账，要按照规定的折旧率提取折旧，各项管理费，车间费用，要按照一定的比例结转。各种成品钢材要按照系数法计数生产成本，总之一句话，繁而杂。

3. 对搭建的大棚厂房的折旧年限是多少？

搭建的大棚厂房属于简易房，根据《固定资产分类折旧年限表》工业企业固定资产分类折旧年限规定，简易房的折旧年限为 8━10年。

4. 50年后我们的房子还安全吗？

感谢邀请。

一个产品的设计寿命，是理论上能够安全使用的年限。而产品的质量，决定实际能够安全使用的年限。房子作为一个特殊的商品，理论上看，一旦达到其设计寿命上限，房子可能就不能保证其安全使用了。

那么，就有朋友问了，水泥约为50年寿命，房子产权为70年，50年后我们的房子还安全吗？

一，房子产权70年，就是房子的设计寿命是70年？

在我国农村或是80年代的城镇，房子建好后，是没有房子的产权年限之说的，也就是房子就是用来住的。房子能够住多少年，通常与房子的建筑质量和居住人的维护保养有关，没有意外（比如洪水地震等）破坏的话，房子就一直使用。多年后，变成危房了，再来鉴定，再来拿出解决方案。

1，土地使用权有期限，通常为50年或者70年。

商品房时代，城镇的房子都需要人们购买。房子都是开发商修建后卖出，而修建房子的土地又是国家的，国家出让土地的使用权，按照土地的使用权期限向开发商拍卖土地，最后建好的房子也就有了土地使用权期限。

以前房子有“两证”，其中的国土使用证就是土地使用权证件，就把房子占用的土地使用情况和年限登记在证。后来国家为了便于管理和统计，就实行了“两证合一” ，于是大家取得的商品房的合法证件《不动产权证》上就载明了房屋所占用土地的出让年限，普通住宅的用地年限通常是50年或者70年。

显然，大家通常所说的房子产权70年，指的就是修建房屋的这块土地我们已经支付了70年的土地出让金，获得了70年的土地使用权，而并不是指房子的设计使用寿命。

2，房屋所有权，是永久的，且附属在房子的土地使用权，到期后自动延期的。

事实上，我们买到的房子的所有权，是没有期限的，是永久的。按照目前我国的法律，个人所有的房子的所有权是一辈子的，还可以继承的，可以代代相传的。

由于房子必须要占用地、也不能随意搬动的特殊性，于是，这里就出现了，土地使用权只有70年而房子使用权永久的矛盾，于是我国的《物权法》又明确规定，土地使用权期限到期后自动延期。

通俗地理解，土地是国家的，我们把房子建在国家的土地上，我们用地要交钱，于是我们交了70年的用地费用。70年后，我们再继续交用地费用，还可以继续使用这块土地的。

也就是说，70年到了，房子还是自己的，法律已经明确保护房子产权人自动延期用地的权利，继续用建房的这块土地，需要用地人提出申请并交点钱。

目前《物权法》已经明确规定，土地使用权到期后将自动延期。所以，“房子的产权只有70年”，这个说法是不对的，房屋产权是没有期限的，是永久的。

二，水泥寿命约为50年？

房子修建的地基牢固、材料质量有保证、设计结构合理安全、施工工艺安全规范、后期合理的维护保养等等，都是决定房子寿命的重要因素。

1，水泥，是一种凝结材料，有效期仅3个月。

大家知道，通常使用水泥作为混凝土的凝结材料。毫无疑问，水泥的质量会对房子的安全使用造成影响。

水泥是建造房子时最通用的一种胶凝材料，水泥本身来说，是没有50年寿命之说的，作为一种原材料，根据国家行业标准，水泥的有效期是3个月。

2，民用住宅设计使用寿命50年，钢筋混凝土实际寿命或大大超过50年。

国家对建筑安全规定的是建筑物整体的使用寿命，大家知道，当今的房子主框架是钢筋混凝土，除了地基牢固、设计结构安全、施工工艺合格达标、后期合理维护保养等等因素，影响房子寿命的最大要素可能就是钢筋混凝土的质量了。

混凝土是由胶凝材料水泥、石子、河沙、水及掺合材料、外加剂等按一定比例拌和而成，凝固后坚硬如石，受压能力非常强。为了增强抗拉强度，后来人们又在混泥土中加入钢筋，从而发明这种性能几近完美的建筑材料——钢筋混凝土。

根据我国的建筑设计标准，民用建筑的设计使用寿命是50年。事实上，混凝土的使用年限与混凝土的特性、建筑的结构设计、自然条件影响、后期使用维护等等都有关系的。

比如50年后混凝土开裂并可能自然风化，但是如果房屋维护保养好，及时修复就能避免内置钢筋锈蚀，从而大大提高建筑的使用寿命。一方面，设计的50年年限是比较保守的，另一方面来说，大部分建筑的实际使用寿命肯定会大于设计年限的。

3，事实证明，超过100年的钢筋混凝土房屋，还能正常使用。

据相关资料显示，1933年修建的美国国金门大桥已经87年了，美国质检部门每年都测试桥墩混凝土硬度，结果显示——大桥混凝土强度越来越强了！

中国最早的一座钢筋混凝土混合结构建筑，就是中山大学的马丁堂（如下图），始建于1905年。同一年，广州的沙面岛上，四层高的瑞记洋行新大楼开始建设。

《商埠志》也将马丁堂称为“华南地区第一栋真正意义上的钢筋混凝土结构建筑”。马丁堂建好距今已经使用超过110年，现作为中山大学人类学系所在的大楼。

实践证明，钢筋混凝土为人类服务近200年以来，抗压强度高的混凝土和抗拉强度好的钢筋的完美结合，这种性能极好的建筑材料的强度和寿命，大概率来讲，是远远超过50年的。

三，钢筋混凝土(水泥)寿命决定房子寿命？

当然，任何房子的使用寿命，首先与其自身的建筑的整体质量有关。这个也是我国的商品房为什么需要竣工验收合格并备案后，才可以交付使用的原因。

1，房屋的整体建造质量决定房子的使用寿命。

钢筋混凝土作为一种建筑材料，其本身的质量对房屋的质量有重要的影响不言而喻。我国的建筑设计标准对于钢筋混凝土的质量也是有明确的规定。

但是从过去的案例来看，建筑出现比较严重的事故，往往也是可能有各种原因的。

比如2009年6月27日清晨5时30分左右，“莲花河畔景苑”7号楼整体倒塌，也就是“楼脆脆”事件，最后官宣原因为大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。

当然像2009年7月中旬的一场大雨后，四川成都校园春天小区的“楼歪歪”事件，就是属于典型的开发商偷工减料造成修建房屋质量差，也不排除有钢筋混凝土有不合格的可能了。

对于有“基建狂魔”的中国人来说，修造高质量的住宅楼的能力是不容质疑的。如果开发商都诚信建房，良心建房，新建房子的质量还是有保证的。也就是说，大概率来讲，良心开发商修建的房子，房子寿命都能超过50年的。

那么按照国家民用建筑标准，开发商修建的房子设计寿命是50年，通常来讲，就是自然条件下也可以用50年。当今人们对于生活品质高，绝大多数房屋都有专业的物管，还有一笔强制性的大修基金，房屋的实际使用寿命或大大超过50年的。

2，房子的及时维护保养，延长房子的使用寿命。

国家规定，砖混结构房屋的折旧是50年，钢混结构房屋的折旧是60年。事实上，房子的实际使用年限一般大于折旧年限的。

房子有自然老化，是不可置否的，这也是房子有折旧年限规定的原因。但是，如果能够及时维护保养，是可以延长房子的使用寿命的，这也是为什么有人住的房子比没人住的房子保存更完好的原因。

有人居住的房子，自然都会有人定期检查，发现隐患及时处理。比如发现屋顶漏水，及时修补并做防水修复；发展墙面裂缝，及时技术处理等等，这样房屋的使用寿命就能大大提高。

经过以上分析，笔者认为，钢筋混凝土的实际使用寿命或大大超过50年。房子的寿命是由建筑的整体质量决定的，合理的保养可以有效延长房屋的使用寿命。

四，有安全隐患的房子，需要及时鉴定，视情况决定处理办法。

前面已经说过，房子的使用寿命主要由房子的建筑质量和后期的维护保养，共同决定其使用寿命。质量好的房子的使用寿命可能大大超出设计年限，而质量太差的房子，有可能还没交房就无法住人甚至垮塌，也有可能使用时间不长就变成了危房而无法使用。

无论房子是否已经达到设计寿命年限，如果房子出现重大安全隐患，都需要及时地对房屋整体鉴定。

如果仅仅是小的安全隐患，在进行科学地维修加固后，仍然可以居住。如果变成危房了，没办法修复了，那么房子就不能居住了。

当今品质优良的房子，大概率来说，其使用寿命可能大大超过50年的。但是，如果房子已经使用50年甚至更久，其安全居住问题无疑是非常值得居住者重视的。

笔者认为，等到50年后，我国已经相当富裕了，房屋的居住安全问题说不定已经实时监控了。相信到那时，人们都有安全放心、舒适宽敞的房子可住。

五，如果50年后房子变成危房后，怎么办？

近几年，国家大规模的棚改，拆掉了大片的老旧危房，这些房子主要是九十年代前修建的老房子，房龄长、楼层低、房子大都位于都市核心区。拆除这些房子，有的是城市建设的需要，也是改善民生的重要举措，有的是市场化运作的结果。

比如，过去，你的三四层的老房子，开发商拆了，在原地块上重新修建30层，除了赔你的新房子，开发商还有钱赚，自然就有开发商愿意来拆。

2020年以来，我国城市化进程进入中后期，棚改已近尾声，接下来的是更大规模的旧改。如此看来，当前这些新建的以电梯高层为主要业态的新房子，50年以后，被政府征用拆迁的概率越来越低，而被开发商拆迁的可能性也不高。

当然，房子的寿命也是有极限的，如果房子真的成了不能住人的危房，怎么办？笔者认为，50年后的危房的处理办法，或有两个可能。

1，一种情况：等着自然坍塌。

这种情况就像当前的一些人口稀少山区，人们都整体搬迁了，原来的村庄也抛弃了，那么被抛弃的村庄里的房屋，多半就自然坍塌了。

当然这种情况在城市来看，可能相对要少一些，但并不代表没有。比如像鹤岗这样人口持续流出的城市，如果未来50年或者70年甚至更久，人口流出趋势仍然如此，甚至在当地已经没人居住了，房屋自然坍塌也不是没有可能。

就如今天的日本北海道西岸，废弃房子不少；又如意大利的撒丁岛，1欧元买房，但是前提是要求购买者把房子修缮好。很明显，像这样的房子，已经没人要了，如果没人接盘，最后可能就自然坍塌了……

2，另外一种情况：政府补贴性拆除。

50年后或者70年、甚至80年后，我国即将实现第二个百年目标，到那时，国家也足够富强了，社会物质已经极大丰富，人们自然也是“居者有其屋”了。

那时候，房子或许真的就是住的，人们多余的房子特别是那些老旧危房，说不定已经直接抛弃了，甚至还可能已经有不轻的持有的负担（比如空置税、房产税等等），或有可能房主巴不得把房子交国家，回收后再爆破拆除。

就像目前农村有的家庭已经移居城市多年，农村的房子垮塌后，国家的处理办法就是动员该村民同意拆除原老房子，拆后还耕。

笔者四川某农村亲戚老家，今年就是村民同意挖掉老房子的，国家安排挖机来拆除，直接按地平方300多一平米补贴给原房主。（如果户口还在村里，以后建造房子，可以重新申请宅基地）

可见，未来人们对于房子的诉求可能不同了。城市的危房拆除，可能和当前的拆除办法也与今日完全不同。那么，到那时，政府拆除人们手里持有的危房，可能只是适当补贴性地拆除。

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5. 钢架结构厂房的折旧？

中华人民共和国企业所得税法实施条例第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；（五）电子设备，为3年。钢结构厂房属建筑物，折旧年限20年以上（含20年），残值率5%